A escritura de um imóvel é a garantia legal de que você é o proprietário. Sem ela, mesmo pagando o valor total de uma casa, você corre o risco de perder a posse ou enfrentar complicações no futuro. O que muitos desconhecem é que a escritura vai além de um simples documento: ela é a prova definitiva de que a propriedade foi transferida legalmente.
O que acontece se você não escriturar o imóvel? Sem a escritura, o antigo proprietário ainda pode ter direitos sobre o imóvel, e você não terá garantias legais. Isso significa que, caso o vendedor tenha problemas financeiros ou legais, o imóvel pode ser alvo de penhoras ou bloqueios judiciais. Além disso, você pode enfrentar problemas na hora de vender ou transferir o imóvel, já que sem a escritura ele não pode ser financiado ou registrado oficialmente.
Passo a passo para a escritura
- Contrato de compra e venda: Certifique-se de que o contrato está claro quanto às responsabilidades e garantias da transação.
- ITBI: Pague o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, um tributo obrigatório para oficializar a venda.
- Registro de Imóveis: Após pagar o ITBI, leve toda a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis, onde a transferência será oficializada.
- Registro da escritura: Após ter a escritura em mãos, você precisa registrar essa escritura na matrícula do imóvel
Por que contar com um advogado na escrituração? Durante o processo de escrituração, diversos fatores podem complicar a transação, como dívidas do vendedor, problemas com o registro anterior do imóvel, entre outros. Um advogado especialista garante que todos esses detalhes sejam verificados antes de finalizar a compra, evitando surpresas desagradáveis.
Não basta pagar pelo imóvel. Escriturar é garantir que ele é realmente seu, sem riscos ou pendências legais. Com o apoio de um especialista, você evita perder tempo, dinheiro e, principalmente, a tranquilidade de estar protegido legalmente.
